Цены на квартиры в Ереване в долларовом эквиваленте заметно снизились/Երեւանում բնակարանները դոլարային արտահայտությամբ զգալիորեն էժանացել են

В августе в Ереване количество сделок по купле-продаже квартир возросло в годовом исчислении на 11%, свидетельствуют официальные данные. То есть налицо активизация покупательского спроса. 

Между тем многие сомневаются в этом, утверждая об обратном процессе. Такое мнение, к примеру, высказал один из столичных брокеров, по словам которого покупателей жилья ныне меньше, чем в прошлом году.

Противоречие между мнением специалиста и официальными цифрами можно объяснить. Как известно, уже годы подряд государство реализует программы по обеспечению жильем отдельных социальных групп населения. При этом из года в год условия для покупателей улучшаются. Скажем, в текущем году льготы по программе «Доступное жилье молодым семьям» изменились, в пользу покупателей.

Вполне возможно, что этот фактор стимулировал рост покупательского спроса граждан указанной категории. Заметим, что в столице такие программы, как правило, ограничиваются новостройками на ее окраинах (скажем, в районе Аван). Понятно, что бенефициарии программ к посредникам (то есть к брокерам и риелторским конторам) уже не обращаются. 

По тем же официальным данным, за год рыночные цены  1 кв. метра площади столичных квартир слегка возросли - от 0,06% (район Кентрон), до 0,4% (Нор-Норк, Нубарашен). Между тем, по словам того же эксперта, имеется серьезный спад в «долларовых» ценах. Скажем, если однокомнатная квартира в центре столицы стоила в недавнем прошлом примерно $70 тыс., то ныне - $50 тыс.

Дело в том, что доллар США в Армении в этом периоде укрепился в 1,3 раза. Поэтому, несмотря на некоторый рост официальных цен в драмах, в долларовом эквиваленте квартиры заметно подешевели. Во всяком случае, так получается из официальных данных.  

-------------------------------------------------------

Պաշտոնական տվյալներով՝ ընթացիկ տարվա օգոստոսին մայրաքաղաքում բնակարանների առքուվաճառքի գործարքների թիվը տարեկան կտրվածքով աճել է 11%-ով: Այսինքն՝ գնողական պահանջարկն ակտիվացել է:

Միաժամանակ, շատերը կասկածում են՝ պնդելով հակառակի մասին: Օրինակ՝ նման կարծիք է հայտնել մայրաքաղաքային բրոքերներից մեկը, որի խոսքով՝ բնակարան գնողների թիվը ներկայում ավելի քիչ է, քան նախորդ տարի:

Մասնագետի եւ պաշտոնական տվյալների վկայությունների միջեւ հակասությունը բացատրելի է: Հայտնի է, որ տարիներ շարունակ պետությունը բնակչության առանձին սոցիալական խմբերին բնակարանով ապահովելու ծրագրեր է իրականացնում: Ընդ որում՝ տարեցտարի գնորդների համար պայմանները բարելավվում են: Ասենք՝ ընթացիկ տարում «Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին» ծրագրող արտոնությունները փոխվել են՝ հօգուտ գնորդների:

Միանգամայն հնարավոր է, որ այս գործոնը խթանում է այս խմբի քաղաքացիների պահանջարկը: Նկատենք, որ մայրաքաղաքում նման ծրագրերը, որպես կանոն, սահմանափակվում են ծայրամասերում (ասենք՝ Ավան վարչական շրջանում) նորակառույցներով: Հասկանալի է, որ ծրագրերի մասնակիցներն արդեն միջնորդ բրոքերներին չեն դիմում:

Նույն պաշտոնական տվյալների համաձայն՝ մեկ տարվա ընթացքում մայրաքաղաքում բնակարանների 1 քառակուսի մետրի շուկայական արժեքն աննշան աճել է. 0.06%-ով՝ Կենտրոն վարչական շրջանում, 0.4%-ով՝ Նոր Նորքում եւ Նուբարաշենում: Միաժամանակ, նույն փորձագետի խոսքով, լուրջ անկում կա «դոլարային» գներում: Ասենք, եթե մայրաքաղաքի կենտրոնում մեկ սենյականոց բնակարանի գինը ոչ վաղ անցյալում 70 հազար դոլար էր, ապա հիմա շուրջ 50 հազար դոլար է:

news.am
Երեւան Ереван ценынаквартиры
Եթե Դուք սխալ եք հայտնաբերել, նշե՛ք անհրաժեշտ տեքստը և սեղմե՛ք Ctrl+Enter, որպեսզի հայտնեք այդ մասին խմբագրությանը
12 դիտում սեպտեմբերին
Խորհուրդ եմ տալիս
Դեռ ոչ ոք խորհուրդ չի տվել

Մեկնաբանություններ

Comments are designed to communicate and discuss the features of an enterprise or event, as well as to find out the interesting questions on it.

Ոչ մի արդյունք չի գտնվել։