Цены на квартиры в Ереване в долларовом эквиваленте заметно снизились/Երեւանում բնակարանները դոլարային արտահայտությամբ զգալիորեն էժանացել են

В августе в Ереване количество сделок по купле-продаже квартир возросло в годовом исчислении на 11%, свидетельствуют официальные данные. То есть налицо активизация покупательского спроса. 

Между тем многие сомневаются в этом, утверждая об обратном процессе. Такое мнение, к примеру, высказал один из столичных брокеров, по словам которого покупателей жилья ныне меньше, чем в прошлом году.

Противоречие между мнением специалиста и официальными цифрами можно объяснить. Как известно, уже годы подряд государство реализует программы по обеспечению жильем отдельных социальных групп населения. При этом из года в год условия для покупателей улучшаются. Скажем, в текущем году льготы по программе «Доступное жилье молодым семьям» изменились, в пользу покупателей.

Вполне возможно, что этот фактор стимулировал рост покупательского спроса граждан указанной категории. Заметим, что в столице такие программы, как правило, ограничиваются новостройками на ее окраинах (скажем, в районе Аван). Понятно, что бенефициарии программ к посредникам (то есть к брокерам и риелторским конторам) уже не обращаются. 

По тем же официальным данным, за год рыночные цены  1 кв. метра площади столичных квартир слегка возросли - от 0,06% (район Кентрон), до 0,4% (Нор-Норк, Нубарашен). Между тем, по словам того же эксперта, имеется серьезный спад в «долларовых» ценах. Скажем, если однокомнатная квартира в центре столицы стоила в недавнем прошлом примерно $70 тыс., то ныне - $50 тыс.

Дело в том, что доллар США в Армении в этом периоде укрепился в 1,3 раза. Поэтому, несмотря на некоторый рост официальных цен в драмах, в долларовом эквиваленте квартиры заметно подешевели. Во всяком случае, так получается из официальных данных.  

-------------------------------------------------------

Պաշտոնական տվյալներով՝ ընթացիկ տարվա օգոստոսին մայրաքաղաքում բնակարանների առքուվաճառքի գործարքների թիվը տարեկան կտրվածքով աճել է 11%-ով: Այսինքն՝ գնողական պահանջարկն ակտիվացել է:

Միաժամանակ, շատերը կասկածում են՝ պնդելով հակառակի մասին: Օրինակ՝ նման կարծիք է հայտնել մայրաքաղաքային բրոքերներից մեկը, որի խոսքով՝ բնակարան գնողների թիվը ներկայում ավելի քիչ է, քան նախորդ տարի:

Մասնագետի եւ պաշտոնական տվյալների վկայությունների միջեւ հակասությունը բացատրելի է: Հայտնի է, որ տարիներ շարունակ պետությունը բնակչության առանձին սոցիալական խմբերին բնակարանով ապահովելու ծրագրեր է իրականացնում: Ընդ որում՝ տարեցտարի գնորդների համար պայմանները բարելավվում են: Ասենք՝ ընթացիկ տարում «Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին» ծրագրող արտոնությունները փոխվել են՝ հօգուտ գնորդների:

Միանգամայն հնարավոր է, որ այս գործոնը խթանում է այս խմբի քաղաքացիների պահանջարկը: Նկատենք, որ մայրաքաղաքում նման ծրագրերը, որպես կանոն, սահմանափակվում են ծայրամասերում (ասենք՝ Ավան վարչական շրջանում) նորակառույցներով: Հասկանալի է, որ ծրագրերի մասնակիցներն արդեն միջնորդ բրոքերներին չեն դիմում:

Նույն պաշտոնական տվյալների համաձայն՝ մեկ տարվա ընթացքում մայրաքաղաքում բնակարանների 1 քառակուսի մետրի շուկայական արժեքն աննշան աճել է. 0.06%-ով՝ Կենտրոն վարչական շրջանում, 0.4%-ով՝ Նոր Նորքում եւ Նուբարաշենում: Միաժամանակ, նույն փորձագետի խոսքով, լուրջ անկում կա «դոլարային» գներում: Ասենք, եթե մայրաքաղաքի կենտրոնում մեկ սենյականոց բնակարանի գինը ոչ վաղ անցյալում 70 հազար դոլար էր, ապա հիմա շուրջ 50 հազար դոլար է:

Արձագանքներ և մեկնաբանություններ

Write feedback
Write comment

Please leave a constructive, reasoned and informative text relating to the quality of the company's work, on the example of personal experience.

Not allowed: use of non-normative obscenities, threats or insults; direct comparison with other competing companies; placing a links to third-party Internet resources; advertising and self-promotion, statements related to the company's activities.

Մուտքագրե՛ք էլ. փոստի հասցեն:
Your e-mail will not be shown on the site
կամ log_in , for write feedback
Feedback:
Load photo:
Ընտրել

Comments are designed to communicate and discuss the features of an enterprise or event, as well as to find out the interesting questions on it.